Če ste med obiskom hrvaške obale občutili željo po lastnem koščku raja, niste edini. Hrvaška je postala ena najbolj zaželenih destinacij za nakup nepremičnin med Slovenci. Preverimo, kako se lotiti nakupa nepremičnine Hrvaška Istra in na kaj biti pozoren pri tem.
Kazalo vsebine:
Razcvet hrvaškega nepremičninskega trga
V zadnjem desetletju je hrvaški nepremičninski trg doživel izjemen razvoj, tako v številu novogradenj kot v stalni rasti cen nepremičnin. Vstop Hrvaške v območje evra in šengensko območje je dodatno spodbudil živahen trg. Poleg Slovencev se za nakup nepremičnin na Hrvaškem odloča vse več ljudi iz Češke, Slovaške, Avstrije in Nemčije, kljub nenehnemu naraščanju cen.
Trend rasti cen nepremičnin
Po podatkih hrvaškega statističnega urada so se cene novih stanovanj leta 2022 v primerjavi z letom 2021 zvišale za več kot 17 odstotkov. Cene rabljenih stanovanj in hiš so se dvignile za več kot 14 odstotkov. Ta trend rasti se je nadaljeval tudi v letu 2023, pri čemer se najdražje nepremičnine nahajajo v Zagrebu, Dubrovniku, na Hvaru, v Splitu, Opatiji in Istri.
Omejitve pri nakupu
Če ste našli nekaj zanimivega, je pomembno vedeti, da državljani EU ne morejo kupiti nepremičnine na Hrvaškem, če se nahaja v naravnem parku ali znotraj zaščitenih območij in varnostnih interesov Republike Hrvaške.
Vloga nepremičninske agencije
Če resno razmišljate o nakupu nepremičnine na Hrvaškem, vam lahko pri tem zelo koristi nepremičninska agencija, bodisi hrvaška bodisi slovenska. V Sloveniji delujejo specializirane agencije, ki vam lahko pomagajo pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem.
Kako izbrati agencijo
Pri izbiri agencije je ključno, da ima ustrezno licenco za opravljanje dejavnosti, temeljito poznavanje lokalnega okolja in veliko izkušenj na področju nepremičninskega posredovanja.
Vloga licenciranega nepremičninskega agenta
Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem je koristno imeti licenciranega nepremičninskega agenta, ki zastopa nepremičninsko agencijo. Ta vam bo pomagal pri celotnem procesu izbire in nakupa ter vas poučil o pravnih vidikih lastništva, davčnih obveznostih in možnostih financiranja. Prav tako vam bo nudil pomoč pri pripravi dokumentacije in urejanju postopkov.
Agencijska provizija
V primeru, da se posel realizira, je potrebno agenciji plačati provizijo. Običajno znaša agencijska provizija za nakup stanovanja ali hiše na Hrvaškem do 3 % + DDV. Pomembno je, da se že na začetku sodelovanja natančno dogovorite, kaj vse zajema provizija, vključno s stroški pravnih storitev in podobno.
Pomembnost agencijske provizije
Čeprav se agencijska provizija morda zdi visoka, je pomembno upoštevati, da je nakup nepremičnine v tujini lahko precej drugačen od postopka v Sloveniji. Nepoznavanje tega lahko povzroči zaplete v nakupnem procesu, pravne težave in druge neprijetnosti.
Drugo v isti kategoriji:
- Pomembnost izbire pravega nepremičninskega agenta
- Najboljši ponudniki za keramične ploščice
- Seme za travo – z lahkoto do čudovite zelenice
- Vezenje in tisk na delovna oblačila
- Najenostavnejšo košnjo trave zagotavlja kakovostna robotska kosilnica
- Trendovska alternativa klasičnim stolom
- Zračni filtri – zaščita pred negativnimi vplivi